O mercado imobiliário de São Paulo está cada vez mais valorizado.

Para se ter uma ideia, em 2006, o preço do metro quadrado nos Jardins era por volta de R$7.000,00. Em 2009, esse valor chegou aos R$10.000,00 e, atualmente, está batendo quase R$30.000,00 com as vendas estão em alta.

Diante de um contexto como este, para quem deseja investir em imóveis é interessante entender melhor o fenômeno imobiliário em São Paulo e conhecer um pouco mais sobre os bairros mais valorizados.

Por que uma pequena região em São Paulo tem alta concentração de valorização imobiliária?

No Brasil, há uma concentração das propriedades mais valorizadas do país em uma região específica de SP que é conhecida como o “quadrilátero de ouro”. Passa pela marginal Pinheiros, avenida Rebouças, avenida Paulista e avenida Juscelino Kubitschek.

Nem todo sabe, mas é nesse local que está um dos maiores valores de metro quadrado não apenas do nosso país como da América Latina, que chega à média de R$16.000.

Essa região que tem por volta de 36 km² contempla bairros como Jardim Paulistano, Jardim Europa, Jardins, Itaim Bibi, Paraíso e está muito próximo da Vila Nova Conceição e Vila Olímpia.

Mas, afinal, por que em um país com um território tão grande, há uma concentração tão pequena de valorização do mercado imobiliário?

Podemos fazer uma comparação com outros países, como os Estados Unidos, em que essa valorização está melhor distribuída entre várias cidades, como Los Angeles, Nova York, Miami, Chicago, entre outras. 

Essa diferença pode ser explicada pelo fato de que no Brasil há maior liquidez do ativo imobiliário de alto padrão. Em outros países, por sua vez, quando ocorrem crises econômicas, o valor dos imóveis tende a cair e por contar com uma oferta maior de regiões que são bem valorizadas, dificilmente a demanda é maior que a oferta. 

Já no “quadrilátero de ouro” de São Paulo acontece o inverso: há uma demanda maior que a oferta. A região oferece excelentes serviços e comodidades, seja para quem deseja morar ou apenas ter um ponto de apoio na cidade. Já para aqueles que querem investir ou proteger o capital, essa demanda alta garante valorização e liquidez.

Portanto, em locais onde há maior concentração de valorização imobiliária, há menor impacto dos altos e baixos da economia global e do próprio país. Quando há problemas econômicos, o valor do ativo não cai tanto e quando há uma retomada econômica, o mercado imobiliário é um dos primeiros a apresentar crescimento.

Quais são os bairros mais valorizados de São Paulo?

Agora que você já compreendeu o que está por trás da constante valorização do mercado imobiliário em SP, que tal conferir um pouco mais sobre os bairros mais desejados da cidade?

Vila Nova Conceição

Localizada na zona sul, é uma região bem próxima do Itaim Bibi, Vila Olímpia, Jardim Paulista e Moema.

A Vila Nova Conceição é conhecida por ser um bairro seguro, muito bem localizado e com ótimas opções de comércio, restaurantes e shoppings nas redondezas. Além disso, o Parque Ibirapuera está muito próximo e conta com bastante natureza e atrações culturais.

Pinheiros

Na zona oeste, Pinheiros vem sendo cada vez mais valorizado e procurado por quem deseja estar próximo de bares, restaurantes, atrações culturais e muito mais.

Está muito bem localizado, próximo da Marginal Pinheiros, da avenida Rebouças e da avenida Brigadeiro Faria Lima. Além disso, para quem prefere andar de transporte público pode contar com ótimas linhas de metrô.

Uma das ruas mais famosas é a que leva o nome do bairro: a rua dos Pinheiros conta com muitas opções gastronômicas e comércio de rua.

Jardins

Contempla cinco bairros: Jardim Europa, Jardim Paulista, Jardim América, Jardim Paulistano e Cerqueira César. 

Está próximo de avenidas importantes, que conectam a cidade, como Brasil, Paulista, Nove de Julho, Faria Lima etc. Além disso, é uma região conhecida por seu comércio e restaurantes de ruas, mas também abriga alguns dos shoppings mais visitados da cidade, como o Iguatemi.

Itaim Bibi

O Itaim Bibi contempla o maior centro financeiro da capital paulista, na avenida Brigadeiro Faria Lima.

Para se locomover, é um bairro que está próximo de vias centrais, como a Nove de Julho, São Gabriel e Juscelino Kubitschek. Além disso, é muito conhecido por seus bares e restaurantes.

Vila Olímpia

A Vila Olímpia está na zona sul da cidade e também é marcada pelo grande centro financeiro e comercial.

Na região, há shoppings como o Iguatemi, Cidade Jardim e Vila Olímpia, que oferecem diversas opções de lazer, comércio e gastronomia. Além disso, está muito perto de avenidas importantes, como a Berrini, Faria Lima, Santo Amaro e Bandeirantes.

Por que investir no mercado imobiliário em SP?

São Paulo sempre foi uma cidade conhecida por ser referência em crescimento habitacional. Os principais motivos são a alta taxa de migração e o desenvolvimento corporativo em alta constante.

De acordo com dados do Secovi-SP, o primeiro semestre de 2021 foi o período em que mais aconteceram transações de imóveis (por volta de 29.935 novas unidades vendidas na capital) desde 2004.

Diante de dados como este, as incorporadoras e construtoras passaram a investir em uma sequência de lançamentos de empreendimentos em 2021, totalizando mais de 27 mil só no primeiro semestre.

Visto que a metrópole é um grande centro empresarial e universitário, a tendência é que continue sendo uma das cidades mais procuradas para se morar. Portanto, para quem deseja investir em empreendimentos imobiliários de qualidade com garantia de retorno, São Paulo não deixa a desejar.