A compra de um imóvel é um momento importante, que exige bastante planejamento e responsabilidade de todos os envolvidos.

Para não tomar nenhuma decisão precipitada e ter prejuízos lá na frente, é fundamental ter consciência sobre alguns pontos em relação à casa ou apartamento que você está pensando em adquirir e, é claro, em relação à sua organização e momento de vida.

E é sobre isso que falamos neste artigo: por aqui, você terá acesso a 8 orientações a fim de garantir uma boa escolha. Leia até o final e aproveite as dicas!

1. Planeje-se em primeiro lugar

O planejamento é a palavra-chave na hora de comprar um imóvel, pois contribui para que o processo todo ocorra de forma segura, responsável e tranquila.

O ideal é se planejar financeiramente e em termos de objetivos com o imóvel: você está comprando para morar ou investir? Se for para morar, quanto tempo pretende ficar lá? O local comporta os seus sonhos de curto prazo?

Além disso, é necessário estudar as possibilidades de financiamento para não dar um passo maior do que a perna.

2. Organize-se financeiramente

A compra de um imóvel exige um bom preparo financeiro. Para isso, a recomendação é controlar as suas finanças, considerando analisar a renda familiar versus os gastos fixos e variáveis. Feito isto, caso seja necessário, você deve entender quais custos podem ser reduzidos ou eliminados. 

E por que isso é tão necessário? Porque além do pagamento das parcelas do financiamento, há impostos, taxas de cartório e gastos relacionados à moradia, como contas de consumo, condomínio e IPTU.

Tenha em mente que comprar uma casa ou apartamento é um compromisso sério e, por isso, isso só deve ser feito se você realmente tiver condições de garantir o pagamento.

3. Tente prever possíveis obras 

Ainda sobre os gastos, é importante considerar também que todo tipo de obra ou manutenção exigirá um investimento financeiro. 

Por isso, é importante avaliar se você deseja comprar um imóvel já “pronto para morar”, sem a necessidade de obras, ou se prefere deixá-lo exatamente do jeito que você quer, independentemente dos custos.

Não há certo ou errado, mas é necessário entender com o que você consegue se comprometer para sempre honrar com os seus compromissos.

Além disso, vale a pena conferir detalhes sobre a planta da propriedade porque, em alguns casos, não podem ser derrubadas paredes que fazem parte da estrutura do prédio.

4. Estude as localizações

Todo mundo tem o “lugar dos sonhos” onde gostaria de morar, mas nem sempre é possível escolher um imóvel nessa localização.

É recomendado ter uma lista com várias regiões na cidade nas quais você gostaria de morar. Ao analisar os imóveis, não deixe de conferir se os locais das propriedades visitadas atendem às suas necessidades.

Vale conferir quais são os serviços disponíveis no bairro, as opções de transporte público, como é a segurança e, é claro, se a região tende a valorizar. Tudo isso é importante para você conseguir visualizar a sua vida no imóvel, mas também para entender se é um local que será fácil de vender no futuro.

5. Avalie o estado de conservação do imóvel

Quando se tratar de um lançamento ou imóvel novo, vale a pena ficar de olho na qualidade da obra como um todo.

Já quando for um imóvel usado, é necessário avaliar se está bem conservado em termos de piso, janelas, portas, instalações elétricas e hidráulicas, paredes. Alguns indicativos de que algo está errado são: rachaduras, infiltrações, cupins e mofo.

6. Verifique a documentação da propriedade

Outro ponto fundamental para quem pensa em comprar um imóvel é a verificação da documentação do mesmo. Essa é a melhor maneira de evitar problemas e prejuízos no futuro.

Portanto, devem ser solicitados documentos como:

• matrícula do imóvel atualizado;

• certidões que garantem que o imóvel não consta em inventário de herança ou em processo de execução judicial – Certidão de Distribuição Cível; Certidão Negativa de Débitos Trabalhistas, Certidão Negativa de Débitos Federais de Pessoa Física e Certidão Negativa de Débitos na Junta Comercial;

• comprovantes atualizados de condomínio e IPTU.

7. Analise as condições do negócio

O mercado imobiliário exige conhecimento técnico, por isso, antes de adquirir um imóvel, é importante ter o suporte de um corretor de imóveis, que poderá dizer se o valor estipulado para a transação está de acordo com a prática do mercado.

Esse tipo de profissional analisa os números levando em consideração índices econômicos, o valor do metro quadrado na região, entre outros fatores. Assim, consegue dizer se as condições do negócio são vantajosas para o cliente ou se devem ser negociadas.

8. Pense sobre as suas perspectivas futuras

Normalmente, quando alguém compra um apartamento para morar, a ideia é utilizá-lo por alguns anos. Por isso, as características do imóvel devem levar em consideração alguns fatores relacionados às perspectivas futuras da pessoa.

Quais são os seus planos? Continuar morando na mesma cidade? Deseja se casar e ter filhos? 

É claro que não se pode viver com base apenas nos desejos para o futuro, mas é importante analisá-los para escolher um imóvel adequado para as suas necessidades do presente e de um futuro próximo. Afinal, se você financiar a propriedade por alguns anos, a ideia é que more por lá pelo menos até terminar o pagamento, não é mesmo?

Conte com um corretor de imóveis para auxiliar a compra do seu imóvel

A compra de um imóvel pode ser um processo longo, mas vale a pena se for isso mesmo o que você deseja.

Para facilitar todas essas etapas, a recomendação é contar com o auxílio de um corretor de imóveis, profissional que tem conhecimento sobre o mercado imobiliário e será capaz de orientá-lo em relação às condições do negócio.

Por isso, conte com a equipe de corretores, especialistas da MOSAIC, que são ideais para quem busca imóveis!